Betaling af indefrosset ejendomsskat

Publiceret: Dette indebærer, at de kommunale myndigheder yder en kredit med sikkerhed i selve boligen, som dækker de pålagte skatter. Afvikling af gælden samt de tilskrevne renter finder først sted ved et fremtidigt salg af ejendommen eller i tilfælde af bortgang. Er det en fornuftig disposition at lade ejendomsskatterne indefryse? Renten på det lån, som kommunen stiller til rådighed til dækning af de indefrosne skattebeløb, fastlægges årligt som et gennemsnit beregnet med to decimaler af den effektive rente på samtlige udestående realkreditobligationer over de foregående 12 måneder.

Finansieringen sikres gennem et tinglyst pantebrev i ejendommen og forudsætter, at der er friværdi til rådighed inden for den officielle ejendomsvurdering. Selvom renterne ikke kan fratrækkes løbende, opnår man en økonomisk kompensation ved lånets indfrielse, da en del af de akkumulerede renter refunderes. Dette beløb svarer til skatteværdien af et normalt rentefradrag.

Spørgsmålet er, om denne lånetype er økonomisk attraktiv. Det korte svar er bekræftende, mens det uddybende svar afhænger af din nuværende likviditet, om du har behov for alternativ belåning i boligen, eksisterende gældsforhold samt om du er berettiget til ældrecheck - lad os se nærmere på det sidste først. Reduktion af ældrecheck For modtagere af ældrecheck eksisterer der en øvre grænse for, hvor omfattende den likvide formue må være.

Friværdi i en fast ejendom tæller ikke som likvid kapital, men det gør bankindestående derimod. Såfremt modregning i ældrechecken ikke udgør en risiko, kan man vurdere renten på 1,24 procent i forhold til andre alternativer.

Hvis man råder over de nødvendige midler, er en rente på 1,24 procent en acceptabel sats i det nuværende økonomiske klima. Det kan derfor give god mening at afregne sine skatter med det samme frem for at vælge indefrysning og betale 1,24 procent i rente, hvis pengene alligevel blot står på en bankkonto til nul procent. Vær opmærksom på, at rentesatsen for indefrosne ejendomsskatter er variabel og reguleres en gang om året.

Renten bevæger sig således i takt med det generelle renteniveau på markedet. Hvis du overvejer belåning af boligen Såfremt alternativet til en indefrysningsordning er at optage et lån i ejendommen, er det afgørende, hvor stor en gældsbyrde der allerede findes i boligen. Med en samlet omkostning på 0,35 procent er realkredit i visse tilfælde billigere end kommunens tilbud.

Hvis et lån i boligen derimod skal placeres i intervallet mellem 60 og 80 procent af ejendommens værdi, vil de samlede udgifter til renter, bidrag og kursskæring ligge på omkring 1,57 procent, hvilket gør et F3-lån mærkbart dyrere end indefrysning. Hertil skal lægges etableringsomkostninger til realkreditinstituttet, som ved mindre lånebeløb udgør en forholdsmæssig stor post.

Det er vigtigt at have en langsigtet strategi. Man kan kun benytte indefrysning løbende og ikke med tilbagevirkende kraft. Det er således ikke muligt om fem år at søge om lån til de foregående fem års skattebetalinger. Ved man allerede nu, at der bliver behov for et nedsparingslån, bør man undersøge sine muligheder i tide.

Får du det maksimale ud af din kapital? Optimer dit økonomiske udbytte af din opsparing. Foretag en gratis sammenligning af bankernes indlånsrenter. Om skribenten Mybanker-redaktionen består af en gruppe fagspecialister med dyb indsigt i boligøkonomi, privatfinansiering og generelle markedsforhold. Vi optræder ofte som eksperter i nyhedsmedierne. Vores erklærede mål er at formidle komplekse finansielle emner i et sprog, alle forstår, og derved skabe sammenhæng mellem den enkelte borger og den finansielle sektor.

Relaterede artikler.